Stand van zaken Beekweide II - bouw tijdelijk stilgelegd

In het kort 
De bouwwerkzaamheden op Beekweide II zijn stilgelegd. In het gebied zijn beschermde diersoorten aangetroffen (kerkuil, steenuil, haas en konijn). Voor het werken in een gebied met deze soorten is een aparte vergunning nodig: een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit. De provincie Utrecht is hiervoor het bevoegd gezag en constateerde dat door een aantal partijen deze vergunning niet is aangevraagd en adviseerde, om mogelijke overtredingen te voorkomen, de bouw stil te leggen.
De gemeente coördineert nu één gezamenlijke vergunningaanvraag voor alle partijen in het gebied. We verwachten dat de bouw medio september 2026 weer kan starten.
We realiseren ons dat dit voor de particuliere bouwers, ontwikkelaars en kopers ingrijpende gevolgen heeft. Op deze pagina leest u wat er speelt, wat het voor u betekent en hoe het verder gaat. We werken deze pagina bij na elke stap in het proces.

Wat betekent dit voor u?

U bouwt zelf een woning in het gebied (particulier) 
De bouw ligt stil tot de vergunning voor de flora en fauna activiteit is verleend. De gemeente neemt u mee in de gezamenlijke vergunningaanvraag, zodat u dit niet zelf hoeft te regelen. U deelt mee in de kosten van het ecologisch onderzoek en de aanvraag; dat is aanzienlijk goedkoper dan een individuele aanvraag.

U bent ontwikkelaar of bouwer in het gebied 
Ook voor u geldt dat de werkzaamheden in het door de provincie aangewezen gebied stilliggen tot de vergunning is verleend. U doet ook mee aan de gezamenlijke vergunningaanvraag richting de provincie. U deelt mee in de kosten van het ecologisch onderzoek en de aanvraag; dat is aanzienlijk goedkoper dan een individuele aanvraag.
 
U heeft een woning gekocht in het gebied 
Uw verkopende partij (ontwikkelaar of makelaar) is op de hoogte van de actuele stand van zaken en is uw eerste aanspreekpunt voor vragen over uw koopovereenkomst, opleverdatum en eventuele financiële gevolgen. Voor algemene vragen over het proces kunt u op deze pagina terecht.

Wat is er precies aan de hand?
Na een melding heeft de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODU) vastgesteld dat in het gebied beschermde diersoorten aanwezig zijn: kerkuil, steenuil, haas en konijn. Voor werkzaamheden die deze soorten of hun leefgebied kunnen verstoren, is op grond van de Omgevingswet een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit verplicht. Deze vergunning ontbreekt voor het merendeel van de werkzaamheden in het gebied.
Naar aanleiding van het advies van de ODU zijn de werkzaamheden stilgelegd. Doorbouwen zonder de vereiste vergunning is een overtreding van de Omgevingswet en kan leiden tot bestuursrechtelijke handhaving en strafrechtelijke gevolgen.

Hoe nu verder? De gezamenlijke vergunningaanvraag
Normaal gesproken vraagt elke partij die bouwt zelf een flora- en faunavergunning aan. In dit geval gaat het om één samenhangend gebied waarin meerdere partijen actief zijn: particuliere zelfbouwers, twee ontwikkelaars en de gemeente (voor de openbare ruimte). De provincie heeft ingestemd met één gecoördineerde aanvraag voor het hele gebied.
De gemeente coördineert deze aanvraag. Breur Ecologie voert het benodigde onderzoek uit; dit bureau heeft eerder ook het ecologisch onderzoek voor het bestemmingsplan gedaan en kent het gebied. Eén aanvraag betekent: lagere kosten per partij, één gedeeld onderzoek en een sneller proces dan wanneer iedereen apart een aanvraag zou doen.
Op 13 mei 2026 is er een avond met provincie en een jurist waarin de gecoördineerde vergunningaanvraag en de juridische context worden toegelicht.

Verwachte planning
De onderstaande data zijn een verwachting op basis van de huidige stand van zaken. De provincie heeft wettelijke termijnen waarbinnen zij de aanvraag beoordeelt; deze kunnen langer zijn dan hieronder vermeld als bijvoorbeeld aanvullende informatie nodig is.

We werken deze planning bij zodra er nieuwe informatie is.

Veelgestelde vragen
Mag er echt helemaal niet doorgewerkt worden? 
Nee. Binnen het door de provincie aangewezen gebied liggen de werkzaamheden stil tot de vergunning is verleend. Er wordt op dit moment niet gewerkt met ecologische werkprotocollen die gedeeltelijk doorbouwen mogelijk zouden maken. Een ecologisch werkprotocol is een duidelijke afspraak of handleiding waarin staat hoe je werkzaamheden uitvoert zónder de natuur te beschadigen. Gezien de aard en planning van het project is dat geen werkbare route. Wel kunnen er twijfelgevallen zijn over specifieke handelingen, zie dan de volgende vraag.

Wat als ik twijfel of een specifieke handeling onder de stillegging valt? 
Voor concrete werkzaamheden zoals bijvoorbeeld het afdichten van een woning tegen weersinvloeden, kunt u contact opnemen met de ODU. Ga bij twijfel niet zelf aan de slag; vraag het na.

Wat is de rol van de provincie? 
De provincie Utrecht (Gedeputeerde Staten) is bevoegd gezag voor het afgeven van de omgevingsvergunning voor flora- en fauna-activiteiten. De ODU voert namens de provincie taken uit op het gebied van, toezicht en handhaving.

Wat is de rol van de gemeente? 
De gemeente verleent géén vergunningen voor een flora en fauna activiteit en houdt geen toezicht op deze wetgeving, dat doet de provincie. De gemeente is in dit gebied zelf ook een partij die aan de regelgeving moet voldoen, voor de aanleg van de openbare ruimte.
In dit dossier doet de gemeente twee dingen: zij informeert de betrokken partijen en (toekomstige) bewoners actief en zij coördineert de gezamenlijke vergunningaanvraag namens alle partijen in het gebied.

Had dit voorkomen kunnen worden? 
In juridische zin: ja. Iedereen wordt geacht de wet te kennen en aan de vergunningsplicht te voldoen. In de praktijk heeft een combinatie van factoren tot deze situatie geleid: een langlopende procedure bij de Raad van State die het project vertraagde, gewijzigde wet- en regelgeving tijdens die looptijd, en de complexiteit van een gebied met veel verschillende partijen. Dat verandert niets aan de huidige verplichting, maar verklaart wel waarom dit zo is gelopen.

Hoe blijf ik op de hoogte? 
We werken deze pagina bij na elke stap. De planning hierboven geeft aan waar we staan in het proces.